Признание договора купли-продажи имущества ничтожным

К адвокату Ореховой Е.С. обратился Николай, который вместе со своей супругой являлся совладельцем нескольких магазинов розничной торговли.

Обстоятельства дела

«Бежала от волка, попала на медведя» - именно такой пословицей можно было описать ситуацию, в которую угодила Елена, супруга нашего доверителя Николая.

Дело в том, что семейные отношения Николая и Елены становились все хуже, обе стороны задумывались о расторжении брака и разделе весьма внушительного совместно нажитого имущества. При этом, право собственности на два основных объекта коммерческой недвижимости, приобретенных супругами в период брака, было зарегистрировано по документам только на одну Елену. Видимо, желая гарантированно получить основную часть недвижимости, Елена решилась на «хитрый план»: в тайне от мужа она заключила договор купли-продажи, по которому формально переписала эти два помещения на свою лучшую подругу Оксану.

Расторгнув брак, Николай с Еленой договорились продолжить совместное ведение бизнеса, а к вопросу раздела имущества вернуться позднее.

Неожиданный поворот приобрела эта ситуация для Елены, когда она обратилась к своей подруге, чтобы та переписала на нее недвижимость обратно. Сначала Оксана по различным надуманным предлогам не спешила переоформлять документы, а потом и вовсе заявила, что считает себя полноправным собственником магазинов.

В этой ситуации Елене ничего не оставалось, как рассказать обо всем случившемся Николаю, который продолжал заниматься торговлей и не подозревал, что собственником двух основных помещений уже несколько месяцев является подруга его жены.

Наши действия

Адвокат Орехова Е.С., изучив обстоятельства дела, обратилась в интересах Николая в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и признании права собственности за экс-супругами в равных долях. В качестве обоснования требований адвокат указала, что согласие Николая на отчуждение совместно нажитого имущества получено не было, кроме того сама сделка между Еленой и ее подругой Оксаной была мнимой, т.е. совершенной лишь для вида.

Бывшая супруга Николая иск конечно же признала, а вот ее «лучшая» подруга Оксана заверяла суд, что сделка носила реальный характер, она действительно приобрела помещения двух магазинов, поскольку сама желала заниматься коммерцией, заплатила рыночную цену. В подтверждении своих слов Оксана даже привела в суд свидетелей, один из которых якобы одолжил ей деньги на покупку недвижимости, а другие присутствовали при обсуждении между женщинами условий сделки.

В свою очередь адвокат Коллегии «Де-Юре» настояла на приобщении к материалам дела переписки в мессенджере WhatsApp между Еленой и Оксаной, из которой можно было сделать вывод о реальных намерениях сторон при заключении договора купли-продажи помещений.

Результат

Решением суда исковые требования Николая были удовлетворены в полном объеме.

Заключенный без ведома нашего Доверителя договор между его бывшей супругой Еленой и ее подругой Оксаной был признан недействительным. Недвижимое имущество было возвращено в собственность экс-супругов с определением по 1/2 доли каждому.