Адвокат Коллегии «Де-Юре» прокомментировал в СМИ «схему Долиной»
Председатель Коллегии адвокатов «Де-Юре» Соколов Валерий Николаевич поделился своим мнением по вопросу судебного оспаривания и последующего изъятия имущества у добросовестных покупателей по так называемой «схеме Долиной».
Данная проблематика получила широкий общественный резонанс в связи с вынесением судебных решений в пользу продавцов недвижимости, которые были введены в заблуждение мошенническими действиями со стороны третьих лиц.
Как известно, районный суд Москвы удовлетворил исковые требования Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки по продаже принадлежащей певице квартиры. Истец заявила, что оказалась жертвой мошенников и согласилась на сделку, поскольку была введена в заблуждение. Суд прекратил право собственности покупателя на спорное имущество и признал его за Долиной. Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали принятое решение.
Данный прецедент, по нашему мнению, создает серьезные риски для покупателей вторичного жилья.
В интервью «Тульским Новостям» адвокат Соколов В.Н. посоветовал покупателям квартир на вторичном рынке жилье заранее проанализировать личность самого продавца квартиры, предыдущую цепочку перехода прав на недвижимость, а также обратиться к услугам нотариуса для совершения сделки.
Необходимо отметить, что в судебной практике сейчас негласно действует «презумпция пожилого человека». В законе она нигде не закреплена, но по факту суды охотнее встают на защиту интересов «обманутой бабушки» как более слабой стороны в договоре.
По нашему мнению, точку в этом споре должен поставить Верховный Суд РФ, который уже затребовал для изучения материалы нашумевшего дела. Рассчитываем, что высшая судебная инстанция в своем решении сформулирует более четкие и понятные для всех сторон сделки «правила игры» и критерии должной осмотрительности.
Ссылка на интервью:
Коллегия адвокатов «Де-Юре»
города Тулы